Сдача в аренду свободной жилплощади — это, безусловно, выгодно. Но нужно заключать договор аренды, в котором необходимо прописывать все важные условия. Многие этот момент опускают, так как не хочется платить лишние налоги. Но иногда бывают непредвиденные ситуации – пожар, затопление соседей (это компенсирует ущерб), или съемщик пропадает вместе с частью имущества, которое находилось в квартире, можно еще много приводить неприятных моментов.
Владельцам квартир необходимо тщательно проверять документы, оставляемые квартиросъемщиками в залог, а также опасаться людей неадекватных, которые могут испортить мебель, оборудование и электронную аппаратуру, или произвести противоправные действия, нарушающие права третьих лиц, например, соседей.
Обычно, за весь планируемый период проживания арендодатель получает предоплату.
Рекомендуется составить опись имущества квартиры и получить подпись квартиранта. При желании арендатора проживать более двух недель, целесообразно оформить полноценный договор аренды, в котором отразить права и обязанности сторон.
Арендодателю:
При заключении договора арендодателю следует обратить внимание на следующие моменты:
• должны быть поименно обозначены лица, которые будут проживать в данной квартире (полностью указываются паспортные данные);
• оговаривается периодический контроль квартиры;
• в договор должна входить опись имущества с оценкой каждого предмета и предусматриваться ответственность арендатора за сохранность;
• порядок возмещения ущерба, в случае его причинения;
• указывается способ контроля за оплатой телефонных переговоров;
• предусматриваются условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон;
• условия сдачи арендатором квартиры при прекращении договора;
• Арендодателям можно порекомендовать обязательно приложить к договору ксерокопии паспортов жильцов (убедитесь в их подлинности и, что они соответствуют действительности).
Г-н / жа ___________________________________________, здесь и далее именуемый / ая Арендодатель, с одной стороны,
и Г-н / жа ____________________________________________, здесь и далее именуемый / ая Арендатор, с другой стороны,
подписали настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
Аренда квартиры по адресу:Москва, ул. __________________, дом ____, кв. _____, здесь и далее именуемая Квартира.
2. Обязательства Арендодателя
Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена, не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
Арендодатель обязуется:
* передать Квартиру Арендатору в аренду ____________ 200_ г,
* меблировать и оборудовать Квартиру в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору,
* осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования,
* оплачивать все коммунальные услуги в период аренды за исключением междугородних и международных телефонных переговоров,
* предварительного уведомлять Арендатора о посещении Квартиры.
3. Обязанности Арендатора
Арендатор обязуется:
* своевременно и без задержек осуществлять выплаты арендной платы,
* своевременно оплачивать счета за междугородние и международные телефонные переговоры,
* использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса,
* нести полную материальную ответственность за ущерб Квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования,
* по окончании срока аренды вернуть Арендодателю Квартиру, мебель и оборудование согласно Приложению №1,
* заводить домашних животных в Квартире только с письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире его домашними животными,
* разрешать гостям пребывать в Квартире более двух недель только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи,
* оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя,
* проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире с письменного на то разрешения со стороны Арендодателя,
* уважать покой соседей в ночные часы.
4. Условия оплаты
4.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента ___________________ долларов США по текущему курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент оплаты.
4.2. Эта сумма является твердой и окончательной на весь период аренды и включает в себя все затраты Арендодателя, связанные с выполнением этого договора.
4.3. Выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно / поквартально до второго дня оплачиваемого периода.
4.4. В начале аренды Арендатор выплатит Арендодателю гарантийный депозит в размере месячной арендной платы. Этот депозит может быть учтен в качестве арендной платы за последний месяц аренды.
4.5. Опоздание с оплатой на семь дней считается невыполнением условий настоящего договора, что может вызвать его расторжение Арендодателем согласно пункту 6.1.
5. Срок Aренды
5.1. Срок аренды установлен с _______________ 200_ года по _______________ 200_ года.
5.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
6. Расторжение договора
6.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условия данного договора.
6.2. Арендатор сохраняет право прервать действие договора, письменно уведомив Арендодателя за тридцать дней до даты расторжения договора.
6.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока аренды.